Pour qui ?
- Transmettre à vos enfants à moindre coût
- Redevable de l’IFI
- Un actif réel, peu lié aux marchés
- Attaché aux forêts de montagne
Comment ça marche
Étape 1 : Vous souscrivez
Des parts d’un groupement agréé par l’AMF.
Étape 2 : La forêt est gérée
Coupes, replantations et entretien, selon un plan durable.
Étape 3 : Vous transmettez
Les parts ne comptent que pour 25 % de leur valeur.
Avantages et points de vigilance
Ce qu’il apporte
- Transmission exonérée à 75 %
- Parts exonérées d’IFI à 75 %
- Actif réel, indépendant des marchés
- Utile à la gestion durable des forêts
Points de vigilance
- Rendement faible et irrégulier
- Tempête, incendie, sécheresse, ravageurs
- Revente des parts parfois longue
- Exonérations soumises à des engagements
Fiscalité
- Donation et succession
- Exonération de 75 %, régime « Monichon »
- IFI
- Exonération de 75 %, sous conditions
- À la souscription
- Réduction de 18 % au taux de droit commun
L’avis du conseiller
Nous voyons le groupement forestier comme un outil de transmission avant d’être un placement. Nous privilégions des groupements diversifiés, même quand les forêts alpines guident votre choix.
Luc Servaes, fondateur d’Atrium Gestion Conseil
Questions fréquentes
Comment fonctionne l’exonération de 75 % des parts de groupement forestier ?
Pour les droits de donation et de succession, comme pour l’IFI, les parts ne sont retenues que pour 25 % de leur valeur, sous conditions : détention des parts depuis plus de deux ans et engagement du groupement à une gestion durable pendant trente ans. Le non-respect de ces engagements peut entraîner la remise en cause de l’exonération.
Quel rendement attendre d’un groupement forestier ?
Le rendement courant est faible et irrégulier, issu principalement des ventes de bois. L’intérêt du placement tient surtout à la préservation de la valeur sur le long terme et aux avantages fiscaux de transmission. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Peut-on investir dans une forêt des Alpes ?
Oui, en direct par l’achat d’une parcelle, ou indirectement via un groupement qui détient des massifs alpins parmi d’autres. L’investissement en direct suppose de s’impliquer dans la gestion et de bien évaluer les contraintes de la montagne : accès, exploitation, risques naturels. Le groupement mutualise ces contraintes.
Groupement forestier ou assurance-vie pour transmettre ?
Les deux se complètent. L’assurance-vie offre un abattement par bénéficiaire et une grande souplesse ; le groupement forestier permet de transmettre un actif réel pour 25 % de sa valeur fiscale, sous conditions. Leur combinaison s’étudie au regard de votre patrimoine et de vos héritiers.
Fiche d’information générale, à jour en 2026 : elle ne constitue pas un conseil personnalisé, et tout investissement comporte un risque de perte en capital.