Pour qui ?
- Un pied-à-terre qui finance une partie de son coût
- Des loyers peu fiscalisés grâce à l’amortissement
- Plus de temps en montagne à la retraite
- Un bien familial à transmettre
Comment ça marche
Étape 1 : Vous choisissez
Station, altitude, attractivité en été, copropriété, DPE.
Étape 2 : Vous louez meublé
En direct, par une conciergerie ou en résidence de tourisme.
Étape 3 : Vous en profitez
Vos semaines personnelles, décidées avant l’achat.
Avantages et points de vigilance
Ce qu’il apporte
- Un bien pour la famille, et des revenus
- Amortissement du bien et du mobilier
- Stations prisées, l’hiver comme l’été
- Gestion déléguée possible
Points de vigilance
- Saisonnalité et dépendance à l’enneigement
- Loi Le Meur : enregistrement, quotas, DPE
- Charges élevées en station
- Plus-value alourdie depuis 2025
Fiscalité
- Meublé classé, micro-BIC
- Abattement de 50 %, jusqu’à 77 700 € de recettes
- Non classé, micro-BIC
- Abattement de 30 %, jusqu’à 15 000 € de recettes
- Revente depuis 2025
- Amortissements déduits réintégrés dans la plus-value
L’avis du conseiller
Un chalet est rarement un placement comme les autres. Nous vous aidons à concilier le plaisir et la raison, sans jamais surestimer les recettes locatives.
Luc Servaes, fondateur d’Atrium Gestion Conseil
Questions fréquentes
Peut-on occuper soi-même son appartement en LMNP à la montagne ?
Oui, mais les semaines d’occupation personnelle ne génèrent pas de recettes et les charges correspondantes ne sont pas déductibles. En résidence de tourisme sous bail commercial, ces semaines sont limitées par le bail et généralement compensées par un loyer réduit. L’équilibre entre usage personnel et location se décide avant l’achat.
Qu’est-ce que la loi Le Meur change pour un meublé de tourisme ?
Elle réduit l’abattement du micro-BIC (50 % pour les meublés classés, 30 % pour les non classés), généralise l’enregistrement des meublés de tourisme, renforce les pouvoirs des communes et des copropriétés et introduit des exigences de performance énergétique. Pour les biens existants comme pour les acquisitions, le régime réel et le classement méritent d’être étudiés.
Faut-il faire classer son meublé de tourisme ?
Au micro-BIC, le classement permet de bénéficier d’un abattement de 50 % au lieu de 30 %, dans une limite de recettes plus élevée. Il améliore aussi la visibilité du bien. Le classement est délivré pour cinq ans par un organisme accrédité, après une visite d’inspection.
Comment la plus-value d’un LMNP est-elle calculée depuis 2025 ?
Pour les cessions intervenues depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits pendant la location au régime réel viennent réduire le prix d’acquisition retenu, ce qui augmente la plus-value imposable. Les abattements pour durée de détention continuent de s’appliquer. Certaines résidences de services, étudiantes ou pour seniors, sont exclues de cette réintégration.
Fiche d’information générale, à jour en 2026 : elle ne constitue pas un conseil personnalisé, et tout investissement comporte un risque de perte en capital.