Pour qui ?
- Des revenus réguliers, sans gérer de locataires
- Diversifier au-delà du logement, jusqu’en Europe
- Bâtir un patrimoine à crédit
- Préparer la retraite, à 10 ans ou plus
Comment ça marche
Étape 1 : Vous achetez des parts
Au comptant, à crédit, en assurance-vie ou en démembrement.
Étape 2 : La société gère
Agréée par l’AMF, elle achète, loue et entretient les immeubles.
Étape 3 : Vous percevez
Des revenus trimestriels ou mensuels, non garantis.
Avantages et points de vigilance
Ce qu’il apporte
- Gestion entièrement déléguée
- Risque locatif mutualisé sur de nombreux immeubles
- Accès à l’immobilier professionnel et européen
- Crédit possible, intérêts déductibles
Points de vigilance
- Prix de part non garanti : plusieurs baisses depuis 2023
- Revente non garantie, qui peut prendre des mois
- Frais d’entrée de l’ordre de 8 à 12 %
- Revenus variables selon l’occupation
Fiscalité
- En direct
- Revenus fonciers au barème et prélèvements sociaux
- En assurance-vie
- Fiscalité de l’assurance-vie
- En nue-propriété
- Aucun revenu imposable pendant le démembrement
L’avis du conseiller
Nous sélectionnons les SCPI avec exigence : gestion, diversification, endettement, liquidité. C’est une brique d’un patrimoine équilibré, jamais un placement sans risque.
Luc Servaes, fondateur d’Atrium Gestion Conseil
Questions fréquentes
Peut-on perdre de l’argent en SCPI ?
Oui. Le capital n’est pas garanti : la valeur des parts suit celle des immeubles, et plusieurs SCPI ont baissé leur prix de part ces dernières années. Les revenus peuvent également diminuer. Une durée de détention longue et une bonne diversification limitent ce risque sans le supprimer.
Faut-il acheter des SCPI à crédit ?
Le crédit permet de constituer un patrimoine avec un effort d’épargne mesuré et de déduire les intérêts des revenus fonciers. Il suppose toutefois que les revenus distribués et votre capacité d’épargne couvrent durablement les mensualités, et il amplifie l’effet d’une éventuelle baisse de valeur.
SCPI en direct ou en assurance-vie : quelle différence ?
En direct, les revenus sont imposés comme des revenus fonciers et le crédit est possible. En assurance-vie, les revenus sont capitalisés dans le contrat, la fiscalité est celle de l’assurance-vie et la transmission en profite ; le choix de SCPI est en revanche plus restreint et des frais de contrat s’ajoutent.
Combien de temps faut-il pour revendre des parts de SCPI ?
Tout dépend de l’équilibre entre demandes de retrait et nouvelles souscriptions. Sur un marché fluide, quelques semaines suffisent ; en période de tension, les demandes peuvent rester en attente plusieurs mois. La société de gestion ne garantit ni le délai ni le prix de revente.
Fiche d’information générale, à jour en 2026 : elle ne constitue pas un conseil personnalisé, et tout investissement comporte un risque de perte en capital.