Pour qui ?
- Un premier achat à budgéter
- Acheter plus grand, revendre
- Acheter à deux et se protéger
- Combiner PTZ et prêt employeur
Comment ça marche
Étape 1 : Le budget
Capacité d’emprunt, apport et frais d’acquisition.
Étape 2 : Le financement
Prêt principal, prêts aidés, assurance emprunteur.
Étape 3 : La détention
Indivision, SCI, protection du conjoint.
Avantages et points de vigilance
Ce qu’il apporte
- Un patrimoine plutôt qu’un loyer
- Plus-value exonérée à la revente
- Prêts aidés qui allègent le coût
- Un logement payé pour la retraite
Points de vigilance
- Un endettement à calibrer
- Des frais d’acquisition à amortir
- Une indivision à bien préparer
- Des prêts aidés sous conditions
Fiscalité
- À la revente
- Plus-value exonérée
- Intérêts d’emprunt
- Non déductibles
- Chaque année
- Taxe foncière
L’avis du conseiller
Nous construisons le financement avec vous et vérifions le mode de détention avant la signature. Courtier en opérations de banque, nous négocions le crédit pour votre compte.
Luc Servaes, fondateur d’Atrium Gestion Conseil
Questions fréquentes
Combien puis-je emprunter pour ma résidence principale ?
Les banques limitent l’endettement à 35 % de vos revenus, assurance comprise, sur 25 ans au plus. Notre simulateur de capacité d’emprunt applique cette règle avec les taux du mois.
Faut-il un apport pour acheter ?
Dans la plupart des cas, les banques attendent un apport qui couvre au moins les frais de notaire, soit 7 à 8 % du prix dans l’ancien. Un apport plus élevé améliore le taux et l’accès au crédit.
Acheter en couple non marié : indivision ou SCI ?
L’indivision est simple : chacun est propriétaire à hauteur de sa quote-part, qui doit refléter les apports. La SCI offre plus de souplesse pour organiser la gestion et la transmission, au prix de formalités. Dans les deux cas, la protection du survivant se prépare à part.
Fiche d’information générale, à jour en 2026 : elle ne constitue pas un conseil personnalisé, et tout investissement comporte un risque de perte en capital.