Neuilly-sur-Seine : IFI, cession et transmission avec un conseiller en patrimoine
À Neuilly, l’IFI touche plus de foyers que dans toute autre commune hors Paris : immobilier, titres de société et transmission se pilotent ensemble.
Neuilly-sur-Seine, Hauts-de-Seine
Neuilly-sur-Seine en chiffres
4 091
Foyers redevables de l’IFI
Source : DGFiP, IFI 2025
15 164 €
Impôt moyen d’un foyer à l’IFI
Source : DGFiP, IFI 2025
56 030 €
Niveau de vie médian
Source : Insee, 2023
Aux portes de Paris et de La Défense, Neuilly-sur-Seine compte 59 538 habitants (Insee, 2023). Plus d’un tiers des Neuilléens de 15 ans ou plus sont cadres (34,1 %), et 6,7 % sont artisans, commerçants ou chefs d’entreprise. Le niveau de vie médian atteint 56 030 € par an, près du double de celui de Lyon. Hauts revenus, dividendes, titres de société et patrimoine immobilier se cumulent souvent dans un même foyer : chaque décision y touche plusieurs impôts à la fois.
Selon la DGFiP, 4 091 foyers neuilléens paient l’IFI en 2025, davantage que dans n’importe quelle autre commune hors Paris, Lyon compris, pour un patrimoine immobilier taxable moyen de 3 millions d’euros. Sur la période mi-2021 à mi-2026, les appartements s’y sont vendus 10 840 €/m² en médiane (DVF). La fiscalité locale reste légère, avec 14,35 % de taux communal de taxe foncière, même si la majoration de taxe d’habitation sur les résidences secondaires est passée de 30 % à 50 % en 2025.
Neuilly-sur-Seine
Les questions fiscales qui reviennent
Premier foyer d’IFI hors de Paris
Avec 4 091 foyers redevables, Neuilly devance toutes les villes de province. Abattement de 30 % sur la résidence principale, dettes déductibles, biens professionnels exonérés, valorisation des parts de SCI : chaque ligne de la déclaration doit pouvoir se justifier.
Le plafonnement de l’IFI
Lorsque l’IFI et les impôts dus sur vos revenus dépassent 75 % des revenus de l’année précédente, l’excédent vient en déduction de l’IFI. Pour un patrimoine important mais peu rémunérateur, la nature des placements pèse directement sur ce calcul.
Dirigeants : préparer la cession
Apporter ses titres à une holding avant de vendre permet, sous conditions, notamment de réinvestissement, de reporter l’imposition de la plus-value. Ce type de montage se décide bien avant l’entrée en négociation, pas à la veille de la signature.
Transmettre un patrimoine de plusieurs millions
Donner la nue-propriété d’un appartement en gardant l’usufruit réduit la valeur taxée, d’autant plus que le donateur est jeune. L’assurance-vie complète le dispositif : 152 500 € d’abattement par bénéficiaire pour les primes versées avant 70 ans.
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