Au pays de Charleroi, un patrimoine qui passe la frontière
À moins d’une heure de Maubeuge, Charleroi vit avec la France. L’agence prend en charge la part française de votre patrimoine : biens, épargne, succession.
Charleroi, Belgique
Charleroi en chiffres
206 900
Habitants, première commune de Wallonie
Source : Statbel / IWEPS, 2026
16,7 %
Part des habitants de nationalité étrangère
Source : Statbel / IWEPS, 2026
132 000 €
Prix médian d’un logement vendu à Charleroi
Source : Statbel / IWEPS, 2023
Première commune de Wallonie par la population, Charleroi a tourné la page du charbon et de la sidérurgie autour de l’aéroport de Gosselies, du Biopark et de l’aéronautique. Le marché immobilier y reste parmi les plus abordables des grandes villes belges : un logement s’y vendait en médiane 132 000 euros en 2023. La frontière n’est jamais loin. Selon l’Insee, des actifs de la zone de Maubeuge viennent travailler dans l’arrondissement, tandis que des Carolos envisagent une résidence secondaire en France, ou y possèdent déjà une maison de famille.
Cette proximité superpose deux fiscalités. Un résident de Charleroi qui achète en France y paie la taxe foncière, y déclare ses loyers et y sera imposé sur la plus-value lors de la revente. Un Français installé au pays de Charleroi conserve souvent des comptes, une assurance-vie ou un logement en France, dont le traitement change avec son statut de non-résident. Pour un salarié venu de la Sambre française, la règle a changé : depuis 2012, les nouveaux frontaliers sont imposés en Belgique sur leur salaire.
Charleroi
Les questions fiscales qui reviennent
Frontaliers de la Sambre
Résident français salarié à Charleroi ? Depuis 2012, les nouveaux frontaliers sont imposés en Belgique ; ceux qui avaient le statut avant cette date peuvent, sous conditions, rester imposés en France jusqu’en 2033. Le salaire belge se déclare malgré tout en France.
Plus-value d’une résidence secondaire
À la revente d’un bien situé en France, la plus-value est taxée en France, avec des abattements pour durée de détention jusqu’à l’exonération totale. Pour un vendeur non-résident comme pour un résident, l’impôt est versé par le notaire au moment de la vente.
Assurance-vie ouverte avant le départ
Un contrat souscrit en France peut être conservé après votre installation en Belgique. Les rachats d’un non-résident suivent des règles particulières, et la transmission dépend de votre résidence comme de celle de vos bénéficiaires : vos clauses sont à relire.
Succession dans deux pays
Un immeuble situé en France reste taxé en France au décès. Si le défunt était domicilié en Belgique, la Belgique peut aussi l’imposer en déduisant l’impôt français : l’ordre des démarches et les choix des héritiers se préparent à l’avance.
Notre rôle : le volet français
L’agence s’occupe de ce qui se passe en France : achat, location et revente d’un bien, déclarations de non-résident, assurance-vie et PER, préparation des successions. Le volet belge, impôt des personnes physiques, droits de succession wallons et actes passés devant un notaire belge, reste confié à vos conseillers en Belgique.
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Vos impôts en France, en quelques questions
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