À Waterloo, un patrimoine international et une part française
Cadres de groupes internationaux, familles expatriées, Français installés en Brabant wallon : l’agence s’occupe de la part française de votre patrimoine.
Waterloo, Belgique
Waterloo en chiffres
475 000 €
Prix médian d’un logement vendu à Waterloo
Source : Statbel / IWEPS, 2023
18,2 %
Part des habitants de nationalité étrangère
Source : Statbel / IWEPS, 2026
30 386
Habitants de la commune
Source : Statbel / IWEPS, 2026
Au sud de la forêt de Soignes, aux portes de Bruxelles, Waterloo s’est forgé une réputation de commune internationale. Près d’un habitant sur cinq n’y a pas la nationalité belge, et l’école internationale St. John’s y accueille des familles expatriées. Le marché immobilier reflète ce profil : un logement s’y vendait en médiane 475 000 euros en 2023, près du double de Namur et près de trois fois le prix médian liégeois.
Les patrimoines y sont souvent répartis entre plusieurs pays : un appartement à Paris loué pendant l’expatriation, une maison de famille en Provence, un PEA ou une assurance-vie ouverts avant le départ, parfois un bien acquis au gré d’une affectation précédente. Chacun de ces éléments reste soumis, au moins en partie, au droit fiscal français. Leur cohérence d’ensemble dépend aussi du projet : rester en Belgique, repartir ailleurs ou revenir un jour en France.
Waterloo
Les questions fiscales qui reviennent
IFI sur l’immobilier français
Paris, Côte d’Azur, Alpes : aux prix actuels, un non-résident franchit vite le seuil de 1,3 million d’euros nets d’immobilier situé en France. L’évaluation des biens, les parts de SCI ou de SCPI et les dettes déductibles se vérifient chaque année.
L’épargne française d’un expatrié
PEA, assurance-vie, PER : ces enveloppes ne se gèrent pas de la même façon une fois non-résident. Certaines se conservent sans difficulté, d’autres perdent une partie de leur intérêt fiscal : l’agence fait le point contrat par contrat.
Couples franco-belges
Depuis 2015, le règlement européen sur les successions applique en principe la loi de la dernière résidence habituelle, sauf choix de la loi nationale. Ce choix se fait avec un notaire ; l’agence en mesure les effets sur la fiscalité française de la transmission.
Préparer un retour en France
De retour en France, vous redevenez imposable sur vos revenus mondiaux. Pour l’IFI, l’immobilier situé hors de France n’est pris en compte qu’après cinq années de résidence, sous conditions : un calendrier à intégrer au projet.
Notre rôle : le volet français
L’agence prend en charge le volet français : IFI, revenus et plus-values de source française, contrats d’épargne et de retraite français, transmission des biens situés en France, préparation d’un retour. La fiscalité belge, impôt des personnes physiques comme droits de succession, et les actes notariés en Belgique restent du ressort de vos conseillers belges.
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Vos impôts en France, en quelques questions
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