Le Mans : préparer retraite et transmission avec un conseiller en gestion de patrimoine
Ville de propriétaires et de retraités, Le Mans pose surtout des questions de vente de la maison familiale, de donations et de revenus à la retraite.
Le Mans, Sarthe
Le Mans en chiffres
146 249
Habitants
Source : Insee, 2023
28,9 %
Retraités parmi les 15 ans ou plus
Source : Insee, 2023
44,7 %
Ménages propriétaires de leur logement
Source : Insee, 2023
Siège historique des MMA, Le Mans compte de nombreux emplois dans l’assurance, l’industrie et la santé, à moins d’une heure de Paris en TGV. Sa population est plus âgée que celle d’Angers ou de Tours : 28,9 % des habitants de 15 ans ou plus sont retraités (Insee, 2023). Le niveau de vie médian atteint 23 610 € par an, et 202 foyers manceaux sont redevables de l’IFI, pour un impôt moyen proche de 11 000 € (DGFiP, 2025).
44,7 % des ménages manceaux sont propriétaires de leur résidence principale (Insee, 2023), nettement plus qu’à Angers ou à Tours. Le taux communal de taxe foncière est de 34,71 % en 2025 (DGFiP). Pour beaucoup de familles, la maison achetée il y a vingt ou trente ans représente l’essentiel du patrimoine : sa vente, sa donation ou sa mise en location se préparent, d’autant que le passage à la retraite change aussi le niveau d’imposition.
Le Mans
Les questions fiscales qui reviennent
Vendre la maison familiale
La vente de votre résidence principale est exonérée de plus-value. Une maison louée ou devenue secondaire est en revanche taxée, avec des abattements qui mènent à l’exonération après 22 ans de détention pour l’impôt et 30 ans pour les prélèvements sociaux.
Aider enfants et petits-enfants
Chaque grand-parent peut donner 31 865 € à chaque petit-enfant sans droits, et un don de somme d’argent du même montant s’y ajoute sous conditions d’âge. Ces abattements se renouvellent tous les quinze ans.
Sortir d’un PER à la retraite
À la retraite, un PER se débloque en capital, en rente ou par fractions. La part issue de versements déduits est alors imposée au barème : étaler les retraits sur plusieurs années limite souvent le changement de tranche.
Frais d’hébergement en EHPAD
Les frais de dépendance et d’hébergement en établissement ouvrent droit à une réduction d’impôt de 25 %, retenus dans la limite de 10 000 € par personne hébergée. Elle profite au résident ; les enfants qui contribuent aux frais peuvent, eux, déduire une pension alimentaire.
Faites vos calculs
Votre fiscalité, en quelques questions
Vos impôts à Le Mans, avec un conseiller indépendant.
Un premier échange pour comprendre votre question et vous répondre franchement.