Tours : monuments, location et impôts, avec un conseiller en gestion de patrimoine
Au cœur du Val de Loire, Tours mêle demeures anciennes, étudiants et cadres reliés à Paris : chaque profil appelle des leviers fiscaux différents.
Tours, Indre-et-Loire
Tours en chiffres
139 259
Habitants
Source : Insee, 2023
33 265
Étudiants inscrits
Source : MESR, 2025-2026
2 900 €/m²
Prix médian des appartements anciens
Source : Notaires de France, T2 2026
Tours est une ville universitaire et administrative : 33 265 étudiants y étaient inscrits en 2025-2026 (MESR), et le CHU comme l’université y emploient de nombreux agents. Reliée à Paris en une heure environ par TGV depuis Saint-Pierre-des-Corps, elle attire aussi des cadres qui partagent leur semaine entre les deux villes. Le niveau de vie médian est de 23 390 € par an (Insee, 2023) et 287 foyers tourangeaux sont redevables de l’IFI (DGFiP, 2025).
Le prix médian d’un appartement ancien atteint 2 900 €/m² au deuxième trimestre 2026, en hausse de 4 % sur un an (Notaires de France), et le taux communal de taxe foncière s’élève à 43,44 % en 2025 (DGFiP). Autour de la ville, le Val de Loire inscrit au patrimoine mondial compte châteaux, manoirs et longères, souvent coûteux à entretenir. Ces demeures relèvent de régimes fiscaux spécifiques, à connaître avant d’engager des travaux ou une transmission.
Tours
Les questions fiscales qui reviennent
Monument historique
Les travaux sur un immeuble classé ou inscrit peuvent se déduire du revenu global, sans plafond, sous conditions : engagement de conservation de quinze ans, et ouverture au public ou non, qui fixe la part déductible.
Chambres d’hôtes ou gîte
Les recettes de chambres d’hôtes bénéficient au micro-BIC d’un abattement de 50 %. Un gîte non classé n’a plus droit qu’à 30 % depuis les revenus 2025 : le classement du meublé change directement l’impôt.
Navetteurs vers Paris
Si vous rejoignez Paris plusieurs fois par semaine, vos frais de transport peuvent être déduits aux frais réels plutôt qu’avec l’abattement de 10 %, à condition d’être justifiés. Le calcul se refait chaque année.
Donner pour le patrimoine
Un don à la Fondation du patrimoine pour restaurer une église ou un château de Touraine ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu de 66 %, dans la limite de 20 % du revenu imposable, ou à une réduction d’IFI de 75 %.
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