Perpignan : retraite, biens en Espagne et pierre ancienne, une fiscalité sur mesure
À une trentaine de kilomètres de l’Espagne, Perpignan compte de nombreux retraités et un centre ancien à reconquérir : deux réalités qui orientent les choix fiscaux.
Perpignan, Pyrénées-Orientales
Perpignan en chiffres
28,8 %
Retraités parmi les 15 ans ou plus
Source : Insee, 2023
14,6 %
Logements vacants
Source : Insee, 2023
1 503 €/m²
Prix médian des appartements
Source : DVF, 2021-2026
Perpignan compte 121 616 habitants (Insee, 2023). Les retraités y représentent 28,8 % de la population de 15 ans ou plus, pour un niveau de vie médian de 19 110 € par an et un taux de pauvreté de 36,2 %. Les patrimoines y sont donc très contrastés : à côté de nombreux foyers peu ou pas imposables, d’autres détiennent des biens locatifs, voire un logement de l’autre côté de la frontière, en Catalogne espagnole.
Le prix médian des appartements n’atteint que 1 503 €/m² sur les ventes de mi-2021 à mi-2026 (DVF), et 14,6 % des logements sont vacants, soit 11 000 logements (Insee, 2023). Les propriétaires acquittent une taxe foncière au taux communal de 47,15 % en 2025. Le cœur historique est couvert par un secteur sauvegardé depuis 1995, et la DGFiP recense 157 foyers redevables de l’IFI dans la commune.
Perpignan
Les questions fiscales qui reviennent
Un logement en Espagne
Un appartement sur la Costa Brava reste imposable en Espagne, même non loué, sur un revenu forfaitaire. Il se déclare aussi en France, où ses loyers éventuels sont pris en compte sans double imposition, et il entre dans votre patrimoine taxable à l’IFI.
Après 70 ans : PER et assurance-vie
Depuis la loi de finances pour 2026, les versements sur un PER à partir de 70 ans ne sont plus déductibles. L’assurance-vie prend le relais, mais les primes versées après 70 ans ne bénéficient que d’un abattement global de 30 500 €, gains exonérés.
Centre ancien : la piste Malraux
Dans une ville où 14,6 % des logements sont vacants, restaurer un immeuble du secteur sauvegardé pour le louer peut ouvrir droit à la réduction Malraux. Hors de ce périmètre, rénover un logement loué vide génère un déficit foncier imputable, dans une certaine limite, sur le revenu global.
Petite tranche, autres outils
Si vous êtes imposé à 0 % ou 11 %, un versement sur un PER fait gagner peu d’impôt. L’assurance-vie, plus souple, ou l’option pour le barème sur vos dividendes et intérêts sont souvent mieux adaptées : tout dépend de votre tranche marginale.
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